Hace poco me llamó un matrimonio de Bloomington. Son dueños de una casa que rentan, y su inquilino estaba atrasado con la renta. Querían hacer todo bien desde el principio, y querían que alguien les explicara el proceso en español. Me tocó entregar el aviso de 3 días para pagar o desalojar, y cuando el inquilino no pagó, me contrataron otra vez para entregar la demanda de desalojo.
Le comparto cómo funcionó cada paso, porque los errores en la entrega son una de las razones más comunes por las que un caso de desalojo se atrasa o se tiene que empezar de nuevo.
Paso 1: el aviso de 3 días para pagar o desalojar
En California, antes de presentar una demanda de desalojo por falta de pago, el propietario tiene que entregar por escrito un aviso de 3 días para pagar o desalojar (en inglés, 3-Day Notice to Pay Rent or Quit). El aviso le da al inquilino dos opciones: pagar la renta atrasada o entregar la propiedad.
Dos detalles que mucha gente no sabe:
- Los 3 días no cuentan sábados, domingos ni días feriados de la corte. Tampoco se cuenta el día en que se entrega el aviso. Un aviso entregado un viernes no vence el lunes.
- El aviso debe pedir solamente la renta. Cargos por pago tardío, daños u otros cobros no van en este aviso.
Cómo se puede entregar el aviso
La ley de California permite tres formas, y se usan en este orden:
- En persona: se le entrega directamente al inquilino.
- Entrega sustituta: si el inquilino no está, se deja con otra persona adulta en la casa o en su trabajo, y además se envía una copia por correo.
- Fijar y enviar por correo: si no se encuentra a nadie, se pega el aviso en un lugar visible de la propiedad y se envía una copia por correo.
En Bloomington entregué el aviso, tomé fotos y registré la ubicación con GPS, y preparé la declaración de entrega con la fecha, la hora y la forma exacta en que se hizo. Ese papel es el que los propietarios necesitan después si el caso llega a la corte.
Paso 2: la demanda de desalojo (unlawful detainer)
Pasaron los 3 días y el inquilino no pagó. Los propietarios presentaron la demanda de desalojo en la corte, que en inglés se llama unlawful detainer, y me llamaron para entregarla.
Aquí las reglas cambian:
- El propietario no puede entregar la demanda él mismo. La tiene que entregar una persona mayor de 18 años que no sea parte del caso, como un process server registrado o el sheriff.
- El inquilino tiene 10 días para responder si se le entrega en persona, sin contar sábados, domingos ni días feriados de la corte.
- Si la entrega es sustituta, se considera completa 10 días después de enviar la copia por correo, y luego empiezan a correr los 10 días para responder.
- Para la demanda, pegar los papeles en la puerta solo se permite con permiso del juez.
Entregué la demanda, documenté la entrega con fotos y GPS como en cada trabajo, y llené la prueba de entrega para que los propietarios la presentaran en la corte.
Por qué contratar a un process server registrado
Si la entrega se hace mal, el inquilino puede pedir que se descarte el caso, y el propietario pierde semanas y renta. Un process server registrado conoce los plazos, documenta cada intento y llena la prueba de entrega correctamente. Además, el propietario no tiene que enfrentarse directamente con el inquilino, lo que muchas veces evita conflictos.
A este matrimonio le gustó cómo se manejó el aviso y que les explicara todo en español. Por eso me volvieron a llamar para la demanda.
Antes de entregar un aviso
Algunas propiedades en California están cubiertas por leyes de “causa justa” o de control de rentas que agregan requisitos. Yo entrego documentos, pero no puedo darle consejos legales sobre su caso. Para eso, consulte a un abogado o al Centro de Ayuda de las Cortes de California, que tiene información gratuita en español para propietarios e inquilinos.
¿Cuánto cuesta?
La entrega de documentos empieza en $85 dentro de 35 millas de Upland. Bloomington, Fontana, Rialto, San Bernardino, Ontario y la mayor parte del Inland Empire quedan dentro de esa zona. Le doy el precio completo antes de empezar. Más detalles en nuestra página de process server en el Inland Empire.
¿Necesita entregar un aviso de 3 días o una demanda de desalojo?
Hablamos español. Contestamos llamadas y mensajes las 24 horas, los 7 días de la semana.
AVISO / NOTICE
No soy abogado y, por lo tanto, no puedo dar consejos legales sobre inmigración ni sobre ningún otro asunto legal.
I am not an attorney and, therefore, cannot give legal advice about immigration or any other legal matters.
Tarifas máximas por ley (Código de Gobierno de California 8211): reconocimiento: $15 por firma; juramento con jurat: $15 por persona; copia certificada de un poder (power of attorney): $15; deposiciones: $30 más $7 por el juramento y $7 por el certificado; sobres de voto por correo y solicitudes de beneficios para veteranos: sin costo.
Maximum fees by law (California Government Code 8211): acknowledgment: $15 per signature; oath or affirmation with jurat: $15 per person; certified copy of a power of attorney: $15; depositions: $30 plus $7 for the oath and $7 for the certificate; vote-by-mail envelopes and veterans’ benefit applications: no fee.
Actualizado en noviembre de 2026. Esta información es general y no es consejo legal. Brent Hernandez, California Notary Public #2446864 y Process Server registrado #2006, Wet Ink Notary LLC, Upland, CA.